П р о д а ж а
Квартиры
Новостройки
Элитные квартиры
Комнаты
Дома котеджи
Офисные помещения
Земельные участки
Складские помещения
Торговые помещения
А р е н д а
Квартиры
Элитные квартиры
Комнаты
Дома котеджи
Офисные помещения
Земельные участки
Складские помещения
Торговые помещения
П о л е з н ы е    с с ы л к и
Недвижимость в других городах
Статьи о недвижимости
Реклама на сервере

Rambler's Top100

 
 
Проект "Квадратный Метр"- Вся недвижимость Новосибирска: квартиры, новостройки, элитные квартиры, комнаты, нежилая недвижимость. База агентств и их предложений по продаже и аренде. Есть доска частных объявлений, фотокаталог объектов недвижимости с подробными описаниями и удобный поиск.
 

Статьи о недвижимости


Коттеджи: элитная недвижимость или решение жилищной проблемы?



В свое время в Соединенных Штатах жилищную проблему решили в достаточно сжатые сроки за счет строительства индивидуальных домов (коттеджей) в пригороде. В нашем сознании коттедж – символ богатства и успешности. Хотя и Россия может пойти по американскому пути. Раньше строительство жилого многоквартирного дома в центре города можно было отнести как к элитному, однако с ростом благосостояния части граждан страны вкусы и предпочтения существенно поменялись: более рационально купить коттедж вместо квартиры. Основной мотив отказа от покупки или аренды квартиры в Новосибирске и приобретения загородной недвижимости – это тяга к несравнимо большему комфорту проживания, к большей уединенности и экологичности. Всеми этими атрибутами обладает даже жилье в поселках, структура которых выстроена по типу таунхаусов, не говоря о стандартных коттеджных поселках, где для каждого дома отведено 10-15 соток земли. Кроме того, как показывает практика, чем плотнее застройка, тем дешевле проживание. И даже, казалось бы, в тесной застройке таунхаусов плотность населения на квадратный метр земли по сравнению с городской ниже как минимум в десятки раз. Существенным мотивом является желание и проживать, и отдыхать в единой 
социальной среде. Проживание в коттеджном поселке более комфортно и менее затратно, нежели проживание в доме, окруженном ветхими дачами. Согласитесь, отдавать, как минимум, 1 000 долларов за 1 кв. м жилья в квартирном доме как-то неразумно и невыгодно, за такие деньги можно позволить себе хороший коттедж.На рынке недвижимости к районам пригорода относят новосибирский сельский район – Кудряши, Пашино, Криводановка, Мочищи, а также Мошковский, Ордынский, Искитимский районы. Люди с высоким уровнем благосостояния стремятся приобретать элитное жилье в 
пределах 50 -100 километров от города. Пока нет готового предложения на первичном рынке загородных новосибирскихкоттеджей, так как рынок элитной недвижимости в городе еще только складывается, в отличие, скажем, от обычной продажи квартир в Новосибирске. Именно поэтому эта категория людей предпочитает строить самостоятельно (заказывать исполнение проекта 
и всех работ в строительных фирмах или через новосибирские агентства недвижимости) в окружении себе подобных. Поэтому пока очень востребованы в Новосибирске земельные участки в районе 
пляжа Неоком, в Новом поселке, «Морском» совхозе, на Ордынском направлении. В таких стихийных коттеджных поселках устраиваются полноценные зоны отдыха, включающие в себя благоустроенные коттеджи, теннисные корты, бассейны. Но главная проблема в уже существующих коттеджных поселках - дефицит сервиса. Он обусловлен практикой строительства коттеджей первой волны. В то время редко кто из будущих домовладельцев отваживался самостоятельно оформлять приобретение земельного участка в собственность. Обычно площадки по частям брали в аренду у одного из застройщиков – «хозяина» нескольких гектаров земли. Далее арендатор в меру своих средств и сил возводил архитектурные сооружения. Через пару лет кто-то оформлял строение в собственность, а чья-то мечта о частном загородном доме превращалась в долгострой. Понятно, что при такой, отнюдь не 
комплексной, застройке, быстро благоустроить территорию, создать необходимую инфраструктуру невозможно. В результате в Новосибирске есть несколько так называемых «нахаловок» – коттеджных поселков с очень дорогими домами (стоимостью до 200 000 долларов), которые никак не оформлены юридически. Кстати, некоторые поселки того времени построены в водоохранной зоне и 
теперь по закону их могут снести. Такие прецеденты есть и в Подмосковье, и в других регионах. Причем, в этой ситуации виноваты сами собственники и местные власти, которые без оглядки на закон раздавали участки. Но голова об этом болит только у самих хозяев.